Immobilienbewertung: Das sollten Sie wissen

Wenn es um den Verkauf oder Kauf von Immobilien geht, ist eine realistische und faire Wertermittlung unverzichtbar. Doch welche Unterschiede und Besonderheiten gibt es bei den gängigen  Bewertungsverfahren? Und welche Faktoren spielen eine Rolle, um einen aussagekräftigen Wert zu ermitteln? Wir erklären die Unterschiede zwischen Schnellbewertungen, Wertermittlungen und Gutachten und welche Aspekte Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie beachten sollten.

Wofür benötigt man eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung dient zum einen als Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Eine realistische Bewertung hilft dabei, einen marktgerechten Preis für eine Immobilie zu erzielen. Zum anderen kann eine Immobilienbewertung auch bei Erb- oder Scheidungsverfahren erforderlich sein, um den Wert des Objekts gerecht aufzuteilen. Auch für die Beantragung von Immobilienfinanzierungen oder Baugenehmigungen kann eine Bewertung notwendig sein. Eine professionelle und präzise Immobilienbewertung schafft somit Klarheit und Sicherheit für alle beteiligten Parteien und hilft bei der Vermeidung von Fehlentscheidungen und damit einhergehenden finanziellen Verlusten.

Welche Möglichkeiten gibt es?

Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, haben Sie verschiedene Möglichkeiten.

Schnellbewertung

Bei der Schnellbewertung von Immobilien handelt es sich um eine schnelle und unkomplizierte Methode, um einen groben Überblick über den Wert einer Immobilie zu erhalten. Dabei werden anhand von Eckdaten, wie z. B. Baujahr, Wohnfläche oder Lage, erste Schätzungen vorgenommen. Allerdings sollten die Ergebnisse einer Schnellbewertung keinesfalls als alleinige Grundlage für einen Verkaufspreis verwendet werden. Denn bei der Wertbestimmung einer Immobilie spielen viele weitere, individuelle Faktoren, wie z. B. der Zustand des Objekts oder die Infrastruktur in der Umgebung, eine wichtige Rolle. Eine Schnellbewertung ersetzt somit keinesfalls eine umfassende Bewertung durch einen Experten und sollte lediglich als grobe Einschätzung betrachtet werden.

Wertermittlung

Bei der Wertermittlung durch einen Experten, z. B. einem Immobilienmakler, werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, um einen realistischen und fairen Verkaufspreis zu ermitteln. Dazu gehören neben reinen Eckdaten, wie zum Beispiel Größe und Ausstattung, auch individuelle Besonderheiten des Objekts sowie dessen Zustand und Lage. Für eine umfassende Wertermittlung ist in der Regel ein Termin vor Ort erforderlich, bei dem der Experte die Immobilie eingehend besichtigt. Hierbei werden alle relevanten Faktoren berücksichtigt und in die Bewertung einbezogen. Eine professionelle Wertermittlung bietet somit eine gute Grundlage für die Verhandlungen mit potenziellen Käufern und hilft dabei, einen angemessenen Preis für das Objekt zu erzielen.

Gutachten

Ein Immobiliengutachten ist eine umfassende und detaillierte Bewertung des Wertes einer Immobilie. Es wird von einem Sachverständigen für Immobilienbewertung oder einem öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter erstellt. Ein Gutachten dient meist als Grundlage für Gerichtsverfahren (beispielsweise bei Scheidungsprozessen), Erbschaftsangelegenheiten oder bei der Beleihung einer Immobilie. Das Gutachten beinhaltet in der Regel eine umfassende Analyse des Gebäudes, des Grundstücks sowie der Lage. Hierbei werden unterschiedliche Bewertungsverfahren, wie das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren, angewendet. Zudem werden auch der bauliche Zustand und die Ausstattung der Immobilie genau untersucht. Das Ergebnis des Gutachtens ist eine umfassende, präzise und objektive Bewertung des Immobilienwerts, die auch vor Gericht Bestand hat.

Wir unterstützen Sie bei der Wertermittlung

Welche Möglichkeit der Bewertung Ihrer Immobilie für Sie passend ist, hängt von Ihrer individuellen Situation ab. K&S Südend Immobilien-Experte Marius Kohler ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 sowie Immobilienbewerter nach Sprengnetter: Er berät Sie gerne und findet mit Ihnen gemeinsam heraus, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.