Vermieten mit K&S Südend Immobilien
Bei der Vermietung wird einem ausgewählten Mieter der Gebrauch an der eigenen Immobilie überlassen. Man erhält im Gegenzug einen Mietzins. Wenn man diese Tatsache einmal verinnerlicht wird einem schnell klar, dass ein Mietvertrag den rechtlichen Erfordernissen des Bürgerlichen Gesetzbuches standhalten sollte. Aber woher soll man wissen, was erlaubt ist und was möglicherweise nicht? Wie ermittelt man die ortsübliche Vergleichsmiete und was ist eine Kleinreparaturklausel? Genau an diesem Punkt kommen wir ins Spiel und unterstützen Sie.
Als zuverlässige Immobilienpartner übernehmen wir die Vermietung Ihrer Immobilien in Konstanz und der Bodenseeregion. Dabei klären wir für Sie alle lästigen Fragen im Vermietungsprozess, sodass Sie auch langfristig den Spaß an der Vermietung Ihrer Immobilie nicht verlieren. Schließlich handelt es sich um Ihre Altersvorsorge, die erste eigene Wohnung oder das Haus in dem Sie Ihre Kinder großgezogen haben. Gerne übernehmen wir deshalb für Sie alle Vermietungsaktivitäten und noch mehr.
Für Vermieter.
Die optimale Präsentation Ihrer Immobilie
Nach unserer Beauftragung machen wir uns ein genaues Bild von Ihrer Immobilie. Diese Einschätzung ist für uns wichtig, da darauf unsere Verkaufsstrategie beruht. Wir erstellen anschließend ein zielgruppengerechtes Exposé, das Interessenten anzieht. Professionelle Aufnahmen, eine 3D-Modellierung des Grundrisses, Drohnenaufnahmen und Home Staging ermöglichen einen realistischen Einblick vorab.
Ihre Zeitersparnis.
Interessentenprüfung & Besichtigungen
Nicht nur in der Stadt Konstanz selbst, sondern auch im ländlichen Bodenseeraum steigt die Nachfrage nach Wohnraum. Dementsprechend zahlreich sind die Anfragen, die auf Mietanzeigen eingehen. Diese hohe Anzahl von Bewerbern sichten wir für Sie und merken uns geeignete Interessenten vor. Nach Einholung von Selbstauskunft und weiteren Unterlagen wie Verdienstbescheinigung wählen wir einen Kreis an Bewerbern aus. Nur mit diesen führen wir Besichtigungstermine durch.
Mieter finden.
Abschluss eines Mietvertrages
Haben wir für Sie den geeigneten Mieter gefunden, übernehmen wir alle von Ihnen gewünschten weiteren Schritte. Wir individualisieren Mietverträge und führen die Wohnungsübergabe – einschließlich Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe – durch.
Auch nach dem erfolgreichen Vertragsabschluss bleiben wir Ihre Ansprechpartner. Wir sind für Sie da, wenn Fragen zum Mietverhältnis aufkommen oder es Unstimmigkeiten zu klären gibt. Gerne vermitteln wir Ihnen geeignete Handwerker und Hausmeisterdienste, die für Sie die Reparaturarbeiten ausführen, die Sie als Vermieter vornehmen müssen. Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie Interesse haben.
Individualität schenken wir einen großen Raum. Deshalb stellen wir uns ganz auf Kundenwünsche ein. Ihre zukünftigen Käufer oder Mieter suchen wir dort, wo sich Ihre Zielgruppe aufhält: in den Social Media wie Facebook und Instagram, auf Plattformen wie Xing und LinkedIn, auf eBay und regionalen Seiten. So finden wir die passenden Mieter oder potenzielle Käufer, für die Ihre Immobilie infrage kommt.
9 Gute Gründe.
Ihre Immobilie mit uns zu vermieten.
Ermittlung der ortsüblichen Miete
Nach ausführlicher Aufnahme Ihrer Immobilie ermitteln wir die ortsübliche Vergleichsmiete. Dies ist für die rechtssichere Vermietung erforderlich. Darüberhinaus stellen wir sicher, dass sich zeitnah ein geeigneter, seriöser und solventer Mieter für Ihre Immobilie findet.
Objektaufbereitung
Als Ihr zuverlässiger Immobilienpartner übernehmen wir die komplette Aufbereitung der Objektunterlagen. Diese sind für die Vermietung Ihrer Immobilie sehr relevant. Während Sie sich zurücklehnen, organisieren wir alle benötigten Dokumente. Parallel dazu, überprüfen wir die anfallenden Bewirtschaftungskosten und legen die Summe der Betriebskostenvorauszahlungen fest.
Vermietungsexposé
Mit großer Sorgfalt erstellen wir ein ausführliches und optisch ansprechendes Vermietungsexposé für Ihre Immobilie. Ansprechende Texte, professionelle Bild- und Videoaufnahmen, sowie aussagekräftige Daten und Fakten sorgen dafür, dass ein potentieller Mieter sich schnell für Ihr Angebot entscheiden kann. Ein optisch ansprechender Grundriss darf natrülich nicht fehlen. Der erfolgreichen Vermietung steht dann nichts mehr im Weg!
Auftragsmanagement, Besichtigungen & Bonitätsprüfung
Während Sie Ihre Zeit für Freunde und Familie nutzen, bearbeiten wir inzwischen die unzähligen Interessentenanfragen. Diese sind bei der Vermietung einer Immobilie in Konstanz und der Bodenseeregion keine Seltenheit. Auch Besichtigungen mit ausgewählten Mietinteressenten führen wir für Sie durch. Bevor Ihnen ein geeigneter Mieter empfohlen wird, prüfen wir mit anerkannten Verfahren dessen Bonität, sodass Sie die größtmögliche Sicherheit haben und Ihre Entscheidung sorgenfrei treffen können.
Mietvertragsentwurf
Zugeschnitten auf Ihre Immobilie erstellen wir einen rechtswirksamen Mietvertrag. Dieser berücksichtigt vor allem die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Hierbei beachten wir wichtige Faktoren der Mietsache und stellen abschließend sicher, dass der Mieter die aktuell gültige Hausordnung erhält. Unklarheiten sorgen im Nachhinein für unangenehme Situationen, darum vermeiden wir dies für Sie.
Vertragsunterzeichnung
In Absprache mit Ihnen und dem zukünftigen Mieter vereinbaren wir auf Wunsch einen gemeinsamen Termin zur Vertragsunterzeichnung und begleiten Sie dabei. Im Gegensatz dazu kann der vollständige Vertragsabschluss aber auch kurzum auf dem Postweg erfolgen. Die rechtlichen Erfordernisse hierfür haben wir stets im Blick, so dass dem Abschluss des Mietvertrages nichts im Weg steht. Sogar große örtliche Distanzen sind kein Hindernis!
Übergabe & Nachbearbeitung
Die Vorbereitung und Ausführung der Übergabe gehört ebenfalls zu unseren Leistungen. Hierbei wird der Zustand der Mietsache, die Anzahl der übergebenen Schlüssel und der Einrichtungsgegenstände festgehalten. Nicht zuletzt spielen die Zählerstände der Immobilie eine große Rolle. Diese werden von uns schriftlich dokumentiert. Diese belegen wir selbstverständlich mit Bildaufnahmen. Das Übergabeprotokoll dient bei einem eventuellen Auszug des Mieters als Nachweis für den Zustand bei Einzug. Hierdurch werden spätere Missverständnisse und Streitpunkte vermieden.
Vermietungsunterlagen
Mit Abschluss der Vermietung übergeben wir Ihnen und dem Mieter alle Vermietungsunterlagen sorgfältig und geordnet. Hierzu gehört auch der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis. Um dessen Erstellung kümmern wir uns gerne in Absprache mit einem anerkannten Energieberater für Sie. So werden Gesetzeswidrigkeiten und hohe Bußgelder vermieden.
Zusatzleistungen
Ganz gleich ob Endreinigung, Malerarbeiten oder Reparaturen innerhalb Ihrer Immobilie, wir unterstützen Sie bei allem, was während des Vermietungsprozesses anfällt. Durch unseren guten Kontakt zu den örtlichen Handwerkern und Dienstleistungsunternehmen, können wir Ihnen für jede Eventualität den passenden Fachmann empfehlen.
Persönliche Beratung.
Kontakt aufnehmen
Zu Ihrem individuellen Immobilienanliegen beraten wir Sie gerne persönlich. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme das Kontaktformular, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Sie entscheiden, wie es für Sie am einfachsten ist.
Wir freuen uns auf Sie!
K&S Südend Immobilien GmbH
Mühlbachweg 7 – 78465 Konstanz
07533/ 99 29 010
info@suedend-immobilien.de
