Kaufen & Mieten
Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie.
Immobilie kaufen und mieten mit K&S Südend Immobilien
Sie suchen eine Immobilie im Landkreis Konstanz? Wir von K&S Südend Immobilien sind von der ersten Kontaktaufnahme an für Sie da. Unsere ausführlichen Exposés zeigen Ihnen bereits vorab, ob die Immobilie für Sie infrage kommt. Wir bereiten alle erforderlichen Unterlagen vor, damit Sie lückenlos informiert sind und wertvolle Zeit sparen.
Bitte beachten Sie, dass wir einen Großteil der Immobilien diskret vermarkten und gar nicht erst auf der Website oder den Portalen veröffentlichen. Rufen Sie uns gerne an oder hinterlassen Sie uns Ihre Suchkriterien, damit wir auch Ihnen Immobilien vor der Veröffentlichung präsentieren können.
Ihr Maklervorteil.
Wohnungsbesichtigung
Als Interessent für eines unserer Immobilienangebote sparen Sie wertvolle Zeit. Wir vereinbaren mit Ihnen bei Mietinteresse Einzeltermine, Warteschlangen für Wohnungsbesichtigungen entfallen für Sie. Auch beim Kauf von Immobilien leisten wir wertvolle Vorarbeit. Alle von uns vermittelten Immobilien haben wir selbst besichtigt und uns über den baulichen Zustand informiert.
Gerne beraten wir Sie auch bei Fragen zu Renovierungsmaßnahmen, die den Wert Ihrer künftigen Immobilie steigern können. Auch speziell für Senioren ausgelegte Beratungen gehören zu unserem Repertoire, etwa, wenn es um die Umgestaltung zu barrierefreiem Eigentum geht. Rufen Sie uns an, wir nehmen uns Zeit für Sie.
Immobilienpräsentation.
Alle Details auf einen Blick
Interessieren Sie sich für eines unserer Angebote, so steht Ihnen als Informationsmaterial bereits vorab ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Unsere modernen 3D-Grundrisse verschaffen Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie, ohne dass sie vor Ort sein müssen. Dank der zeitgemäßen Vermarktungsstrategie Digitales Home-Staging können Sie sich ein neutrales Bild der Wohnung oder des Hauses machen. Diese Art der Verkaufspräsentation ermöglicht es Ihnen, sich ganz in die Immobilie zu versetzen und sie so zu erleben, als ob Sie dort bereits eingezogen wären.
Ein gelungenes Exposé erleichtert Ihnen den Blick auf das Wesentliche. Deshalb dürfen auch konkrete Zahlen nicht fehlen. Alle für Mieter und Käufer relevanten Angaben wie ein detaillierter Grundriss, die Einstufung im Energieausweis und voraussichtlich anfallende Nebenkosten gehören für uns zur Verkaufspräsentation. Transparenz ist für uns Verpflichtung, damit Sie Ihre Entscheidung für die Immobilie treffen können. Benötigen Sie für Ihre neue Immobilie noch eine Finanzierung, helfen wir Ihnen gerne weiter.
Sie haben die Fragen, wir die Antworten.
Wichtige Fragen zum Immobilienkauf
Lohnt sich ein Hauskauf mehr als ein Wohnungskauf?
Ob Ihre Entscheidung auf einen Hauskauf oder Wohnungskauf fällt, ist nicht nur eine Frage der Kaufsumme und des Wiederverkaufswertes, der Wohnfläche oder des Gartens. Als Wohnungseigentümer ist man Teil einer Eigentümergemeinschaft. Entscheidungen müssen gemeinsam getroffen werden. Hausbesitzer haben mehr Gestaltungsfreiheit, müssen sich aber um alle Belange selbst kümmern.
Welche Vorteile bringt ein guter Makler für die Käufer einer Immobilie?
Die Vorteile durch einen guten Makler sind vielfältig: Er bringt Insiderwissen mit, weiß den Preis des Gebäudes zu ermitteln und kümmert sich von der ersten Kontaktaufnahme um alle wichtigen Belange. Viele lohnende Angebote erscheinen zudem nicht auf öffentlichen Verkaufsplätzen, sondern gehen vom Makler aus direkt an vorgemerkte Kunden.
Was passiert bei einer Bonitätsprüfung?
Die Bonitätsprüfung ist ein Schutz, der gleichermaßen für Käufer und Verkäufer gilt. Als Käufer haben Sie die Gelegenheit, Ihr Vorhaben dank der Bonitätsprüfung gründlich zu überdenken. Unsichere Finanzierungen werden vermieden. Der Verkäufer seinerseits hat die Sicherheit, dass er mit dem Verkauf seiner Immobilie kein finanzielles Risiko eingeht.
Worauf sollte ich bei einer Besichtigung achten?
Wer sich vom Makler bei der Immobilienbesichtigung begleiten lässt, hat den Fachmann an seiner Seite. Er kennt aus Erfahrung die Schwachstellen und Mängel, die an Gebäuden auftreten können. Auf der anderen Seite überblickt der Makler auch die Chancen, die eine Immobilie mit sich bringt, etwa im Hinblick auf Umbauten und Neugestaltung.
Mit welchen Kosten ist der Immobilienkauf verbunden?
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen noch weitere Kosten beim Immobilienkauf an. Neben den Maklergebühren werden Notargebühren, Kosten für den Grundbucheintrag, Grundsteuern und Grunderwerbsteuern fällig. Ebenso können weitere Erschließungskosten anfallen, selbst wenn die Immobilie schon einige Zeit besteht.
Wie viel Eigenkapital ist beim Immobilienkauf notwendig?
Wer ohne eigenes Geld eine Immobilie kaufen möchte, muss mit zögerlichen oder teuren Angeboten durch Geldinstitute rechnen. Üblich ist es, dass Eigenkapital in den Immobilienkauf einfließt. Mindestens 20 % der Kaufsumme werden allgemein als sinnvoll betrachtet.
Gehört mir nach einem Hauskauf auch das Grundstück?
Ob zum Hauskauf auch das Grundstück gehört, hängt vom Vertrag ab. Kaufen Sie ein Grundstück mit Erbpacht, zahlen Sie eine monatliche Pacht. Das Grundstück darf dann zwar für die Vertragsdauer genutzt werden, geht aber nicht in Ihr Eigentum über.
Darf ich alles nach meinen Wünschen umbauen?
Ihre Immobilie können Sie natürlich so gestalten, wie Sie es wünschen. Sollen jedoch tragende Wände entfernt werden, sollten Sie einen Architekten oder Statiker in das Vorhaben einbeziehen. Bei Anbauten und Aufbauten weiterer Stockwerke benötigen Sie Baugenehmigungen, die Sie bei der Stadt beantragen müssen.
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