Immobilienverkauf im Trennungsjahr: Darauf sollten Sie achten

Eine Scheidung kann für alle Beteiligten ein sehr schwieriger Prozess sein, insbesondere wenn es um gemeinsames Vermögen geht. Eine der größten Herausforderungen kann der Verkauf einer gemeinsam erworbenen Immobilie während des Trennungsjahres sein. In dieser Zeit müssen viele rechtliche und finanzielle Fragen geklärt werden, bevor eine Entscheidung über den Verkauf der Immobilie getroffen werden kann.

Welche rechtlichen Faktoren müssen berücksichtigt werden?

Bei einem Immobilienverkauf im Trennungsjahr müssen verschiedene rechtliche Regelungen beachtet werden:

• Entscheidungsbefugnis: Ist die Immobilie gemeinsames Eigentum, müssen beide Ehepartner dem Verkauf zustimmen. Falls nur einer der Partner Eigentümer der Immobilie ist, kann diese Person allein über den Verkauf entscheiden.
• Vermögensauseinandersetzung: Der Verkaufserlös ist im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung zu berücksichtigen und wird zwischen den Ehegatten aufgeteilt. Dabei ist von Bedeutung, ob der Veräußerungserlös in die Berechnung des Zugewinnausgleichs einfließt oder nicht.
• Trennungsjahr: Während des Trennungsjahres tragen beide Partner weiterhin gemeinsam die finanzielle Verantwortung für die Immobilie, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Was passiert, wenn die Ex-Partner sich uneinig sind?

Auch der Verkauf einer Immobilie während des Trennungsjahres kann zu Unstimmigkeiten zwischen den Ehegatten führen. Beide Partner müssen dem Verkauf zustimmen, wenn die Immobilie im gemeinsamen Eigentum steht. Wenn sich die Ehepartner nicht einigen können, kann es hilfreich sein, eine Mediation oder die Hilfe eines Rechtsanwalts oder Notars in Anspruch zu nehmen. In manchen Fällen ist ein Gerichtsverfahren notwendig, um die Meinungsverschiedenheiten zu klären. Für diesen Ernstfall, aber auch für den regulären Verkauf der Immobilie, sollten Sie daher einen versierten Sachverständigen mit einem Verkehrswertgutachten der Immobilie beauftragen. Es ist wichtig, dass beide Ehepartner informiert sind und entsprechend ihrem Anteil am Wert der Immobilie über den Verkauf entscheiden können, um eine gerechte Aufteilung des Vermögens zu gewährleisten. Eine Lösung kann auch die Übernahme der Immobilie durch einen Ehepartner sein, wenn dieser das finanzielle Risiko allein tragen kann.

Wie hilft eine Mediation?

Eine Mediation kann bei Uneinigkeit über den Verkauf einer gemeinsamen Immobilie während des Trennungsjahres helfen, indem sie einen strukturierten Rahmen für konstruktive und faire Verhandlungen bietet. Die Mediation wird von einem neutralen Dritten, dem Mediator, unterstützt. Der Mediator sorgt dafür, dass beide Ehepartner ihre Interessen und Bedürfnisse ohne Streit und Eskalation zum Ausdruck bringen können. Er hilft bei der Suche nach gemeinsamen Interessen und kreativen Lösungen, die für beide Seiten akzeptabel sind.

Durch Mediation können langwierige Gerichtsverfahren vermieden werden, die teuer und belastend sein können. Außerdem können die Ehegatten, die sich nach der Mediation geeinigt haben, die Vermögensauseinandersetzung fair regeln.

Nutzen Sie Beratungsangebote

Die Vorbereitung und Durchführung eines Immobilienverkaufs während des Trennungsjahres ist eine komplexe Angelegenheit, bei der verschiedene rechtliche, finanzielle und emotionale Fragen zu berücksichtigen sind.

Um optimale Ergebnisse zu erzielen und unnötigen Stress zu vermeiden, empfiehlt es sich, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit K&S Südend Immobilien – wir unterstützen Sie gerne dabei, den Wert der Immobilie fachgerecht zu ermitteln und eine passende Lösung für diese schwierige Situation zu finden.