Entscheidungshilfe: Warum mit dem Makler verkaufen?

Warum soll ich mit einem Makler verkafuen? Diese Frage stellt man sich, wenn man eine Immobilie in Konstanz oder der Bodenseeregion verkaufen möchte. Eines der Hauptargumente, das dabei regelmäßig diskutiert wird, ist die Maklerprovision. Sie geht vom Verkaufspreis ab. Diese Kosten möchte sich mancher sparen. Doch für die Courtage gibt es bei der Wahl eines engagierten Maklers eine professionelle Gegenleistung. Sie fällt auf der anderen Seite der Waagschale ins Gewicht, denn häufig erzielen Immobilienverkäufer durch eine professionelle Maklerdienstleistung einen deutlich höheren Verkaufspreis. Hier erklären wir Ihnen, von welchen Vorteilen Sie beim Immobilienverkauf mit Makler profitieren können.

Know How: Professionelle Wertermittlung als Grundlage

Da der korrekt ermittelte Marktwert über den erfolgreichen Verkaufsabschluss entscheidet, ist die professionelle Bewertung Ihrer Immobilie ein wichtiger Punkt, warum Sie mit einem qualifizierten Makler verkaufen sollten. Eine kostenlose Ersteinschätzung kann Ihnen einen Richtwert liefern, aber wenn es an den tatsächlichen Verkauf geht, sollte ein Fachmann Ihre Wohnung oder Ihr Haus bewerten. Er geht nach den gängigen Bewertugnsrichtlinen vor und kann über unterschiedliche Berechnungsverfahren den genauen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln. So haben Sie die Sicherheit, dass Ihre Immobilie nicht am Markt scheitert. Denn eines ist klar: Der Markt macht den Preis und nicht der Makler!

Marktekenntnis in Konstanz und der Bodenseeregion

Regional ist der Profi klar im Vorteil: Als Insider beobachtet ein engagierter Immobilienmakler den Markt nicht nur zum Verkaufszeitpunkt Ihrer Immobilie. Er verfolgt ihn seit Langem, kennt Höhen und Tiefen. Als Fachmann weiß er, welche Häuser und Wohnungen in Konstanz und der Bodenseeregion besonders gefragt sind und welche Verkaufspreise am Ende tatsächlich realisiert werden. Dazu kommt die kompetente Einschätzung aller anderen Faktoren, die beim Immobilienverkauf eine wichtige Rolle spielen, wie zum Beispiel die Infrastruktur Ihrer Region, der Zustand Ihrer Immobilie, oder die Verkaufschancen im Zusammenspiel mit der jeweiligen Käuferzielgruppe.

Dieses gesamte Wissen punktet bei der Gestaltung des Verkaufspreises. Ihn realistisch einzuschätzen macht einen Teil des Verkaufserfolges aus. Wird er zu niedrig angesetzt, entsteht Ihnen ein unnötiger Verlust. Gleichzeitig bewahrt die Beauftragung eines Maklers vor den Problemen, die zu hoch angesetzte Preise mit sich bringen. Ein überhöhter Angebotspreis zieht den Verkauf oft unnötig in die Länge, da wichtige Anfragen ausbleiben. Potenzielle Kaufinteressenten beobachten die Angebote genau, werden schnell skeptisch oder springen ganz ab. Letztendlich ist es auch das Verhandlungsgeschick, das einen angemessenen Verkaufspreis ermöglicht. Makler wissen, wie sie Interessenten einzuschätzen haben und setzen dieses Know-how taktisch in Verkaufsgesprächen ein.

Die Reichweite eines Immobilienprofis ist Ihr Vorteil

Wenn Sie sich für den Verkauf mit einem engagierten Makler entschieden haben, profitieren Sie bei modernen Maklerbüros in erster Linie von einer hohen Reichweite. Damit ist gemeint, dass Ihr Immobilienangebot bei Veröffentlichung durch einen Makler meist deutlich mehr Menschen in der Region erreicht, als wenn Sie das Angebot selbst veröffentlicht hätten. Gute Makler investieren ganzjährig in ein authentisches und professionelles Marketing. Allein über die Präsenz im Internet mit Webseite und Social Media Auftritten kommen da schon häufig Reichweiten von mehreren Tausenden Zuschauern zustande. In den gängigen Immobilienportalen nutzen Makler häufig die Profitools in der Vermarktung. Dadurch haben Sie auch dort eine deutlich höhere Reichweite als Privatverkäufer. Vor dem offiziellen Verkaufsstart präsentieren viele Immobilienmakler ihr Angebot einem ausgewählten Suchkundennetzwerk. Nicht selten sind in den Datenbanken bereits mehrere Hunderte kaufwillige Interessenten gespeichert.

Zeitersparnis durch Service: Verkaufen mit dem Makler

Den Rundumservice, den ein kompetenter Makler zu bieten hat, werden Sie bald zu schätzen wissen. Alles, was zum Verkauf einer Immobilie erforderlich ist, nimmt er Ihnen ab. Er erstellt für Sie ein verkaufsförderndes Exposé. Mit modernen Präsentationstechniken wie Home Staging, 360°-Rundgang, 3D-Grundriss oder Drohnenaufnahmen zeigt er Ihre Immobilie so, dass beim Betrachter Kaufinteresse geweckt wird. Zudem übernimmt er für Sie den Kontakt mit potentiellen Käufern und koordiniert die Besichtigungstermine.

Zu den weiteren Serviceleistungen zählen unter anderem:

• Erstellung einer fachmännischen Immobilienbewertung.
• Aufbereitung der Immobilie und der relevanten Objektunterlagen.
• Platzierung des Verkaufsangebotes auf bewährten Online-Plattformen.
• Erstellung eines Energieausweises (sofern benötigt).
• Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen.
• Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten.
• Vorbereitung des Kaufvertrages und Begleitung zum notariellen Abschluss.
• Dokumentation und Durchführung der Objektübergabe.

…. und vieles mehr!

Allein die Sichtung der Interessentenanfragen, die erste Kontaktaufnahme und die Terminvereinbarung mit potentiellen Käufern können zur zeitraubenden Angelegenheit werden. Besichtigungstermine ziehen sich und die Überprüfung, ob die Finanzierung eines potenziellen Käufers steht, kann ebenfalls einige Zeit in Anspruch nehmen.

Diese Aufgaben übernehmen wir von K&S Südend Immobilien, als Ihr professioneller Immobilienmakler in Konstanz und der Bodenseeregion, gerne für Sie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.