In der Traumimmobilie wohnen und Geld in Eigentum investieren, statt an den Vermieter zu zahlen: Für den Erwerb einer Immobilie in Konstanz oder am Bodensee sprechen viele Punkte, gerade jetzt, wo Mieten Höchstwerte erreichen. Ein Kredit macht das möglich. Damit die Finanzierung problemlos abgezahlt werden kann, sind vorab jedoch einige Überlegungen wichtig.

Kalkulation – Kaufpreis und Kaufnebenkosten

Mit in die Finanzierung und somit in Ihre Überlegungen gehören Summen, die neben dem reinen Kaufpreis anfallen. Dazu zählen Notar- und Maklerkosten, die Kosten für Grunderwerbsteuer und für die Eintragung ins Grundbuch. Je nach Kommune und Baugebiet im Landkreis Konstanz oder der Bodenseeregion können nach dem Immobilienkauf noch teils hohe Beträge für Erschließungskosten anfallen.

Bei der Höhe der monatlichen Raten sollten Sie ebenfalls an Nebenkosten denken. Grundsteuern sind regelmäßig zu entrichten, dazu kommen die laufenden Betriebskosten oder bei Eigentumswohnungen ein Hausgeld, das monatlich zu zahlen ist. Sonderumlagen bei Eigentumsgemeinschaften und notwendige Investitionen am eigenen Haus sollten ebenfalls nicht außer Acht gelassen werden.

Eigenkapital, staatliche Hilfen und Zinsen – das müssen Sie wissen

In Sachen Eigenkapital gibt es Faustregeln. Sich an diese zu halten, gibt mehr Sicherheit. Mit Eigenkapital können die monatlichen Rückzahlungen gesenkt werden. Es sollte mindestens so hoch sein wie die beim Kauf anfallenden Nebenkosten. Bausparverträge und Sparverträge bilden eine solide Grundlage, je höher, desto besser.

Steuervorteile beim Hauskauf und die Gewährung von Zuschüssen für Kinder sind in der Regel für mehrere Jahre festgeschrieben. Mehr finanzieller Spielraum bleibt später den Käufern, die bereits beim Kauf daran denken, wie es nach Auslaufen dieser Fördermittel weitergehen kann.

Auch Zinssätze verändern sich. Die historisch niedrigen Zinssätze haben bereits in den letzten Monaten spürbar angezogen. Eine Festschreibung für einen langen Zeitraum kann sinnvoll sein. Wir von K&S Südend Immobilien und unsere Finanzierungs-Partner beraten Sie gemeinsam zu Ihren Möglichkeiten. Zusammen kommen wir Ihrem Traum vom Eigenheim in Konstanz, Radolfzell, Singen oder der Bodenseeregion einen großen Schritt näher!

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Michael Scharnagel und Marius Kohler

Ihre Immobilienexperten für Konstanz und die Bodenseeregion.

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