Wenn es um solch hohe Beträge wie beim Immobilienverkauf bzw. Immobilienkauf geht, hat Sicherheit oberste Priorität. Das Scheitern eines Kaufvertrages ist ärgerlich für alle Beteiligten und bringt unnötige Verzögerungen mit sich. Wird die fehlende Liquidität erst nach dem Vertragsabschluss bemerkt, so ist der Schaden oft nicht mehr gutzumachen und die Auswirkung entsprechend groß.

Aus diesem Grund legen wir von K&S Südend Immobilien größten Wert darauf, unsere Kunden vor solch negativen Erfahrungen zu schützen. Eine Bonitätsprüfung ist deshalb für uns unerlässlich.

Was ist eine Bonitätsprüfung und wie läuft diese ab?

Durch die Bonitätsprüfung wird festgestellt, ob ein potentieller Vertragspartner überhaupt in der Lage ist, den finanziellen Teil des Vertrages zu erfüllen. Auskunfteien wie die Schufa halten hierzu Daten bereit, die bei berechtigtem Interesse abgefragt werden können. Banken bedienen sich ebenfalls zum Abschluss eines Darlehensvertrages dieser Sicherheitsmaßnahme. Zu den übermittelten Daten gehört neben Personenangaben auch die Auskunft, ob Zahlungsverpflichtungen bestehen und ob solchen in der Vergangenheit zuverlässig nachgekommen wurde. Frühere Zwangsvollstreckungen, Insolvenzen oder eine zu hohe Belastung könnten der Seriosität eines potenziellen Käufers entgegenstehen. Zudem fordern wir immer eine Finanzierungsbestätigung der finanzierenden Bank an, oder lassen uns die Verfügbarkeit von ausreichend Eigenkapital nachweisen.

Unsere enge Zusammenarbeit mit Finanzierungsdienstleistern bringt weitere Sicherheit für Verkäufer und Käufer. So ist es auch möglich Kaufinteressenten, die sich noch nicht um die Finanzierung gekümmert haben, einem entsprechenden Finanzcheck zu unterziehen und für diese zeitnah ein passendes und realisierbares Finanzierungsangebot aufzustellen.

Welche Vorteile bietet eine Bonitätsprüfung?

Nicht jede Zuschrift auf ein Exposé stammt von zahlungskräftigen Kaufinteressenten. Allzu oft sind es auch Schaulustige, die ohne echtes Kaufinteresse eine Besichtigung nach der anderen machen und dies als Teil ihrer Freizeitgestaltung sehen. Zum sogenannten Besichtigungstourismus hinzu kommt, dass nicht jeder Interessent in der Lage ist den künftigen finanziellen Verpflichtungen wirklich nachzukommen. Große Worte oder gar absichtlicher Betrug treten anstelle ernsthafter Kaufabsichten.

Durch eine Bonitätsprüfung nehmen wir eine erste Auswahl vor. Nur mit liquiden und seriösen Kunden treten wir in weitergehende Verkaufsverhandlungen ein. Das Risiko eines Kaufabbruchs wird dadurch klar minimiert. Bestätigte Kreditzusagen der Banken sehen wir ein und überprüfen diese gegebenenfalls ebenso wie erbrachte Eigenkapitalnachweise.

Prüfen Makler alle Interessenten?

Unsere Berufserfahrung spricht hier für sich und für unsere Kunden: Viele nicht ernsthaft interessierte Bewerber erkennen wir bereits bei ihrer ersten Anfrage. Im persönlichen Gespräch kristallisiert sich in der Regel rasch heraus, ob aus einem Interessenten ein neuer Eigentümer werden kann. Seriöse Käufer erklären sich mit einer Bonitätsprüfung einverstanden und sind zu einer konstruktiven Zusammenarbeit bereit. Sie stellen uns eine Selbstauskunft, ihren Schufa-Nachweis und Verdienstbescheinigungen zur Verfügung. Durch die realistische Einschätzung, ob es aufgrund dieser Angaben zum Vertragsabschluss vor dem Notar kommen kann, reduzieren wir die Bewerber auf einen realistischen Interessentenkreis. Mit diesem führen wir die Besichtigungen und späteren Verhandlungsgespräche durch.

Sie planen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen und haben noch relevante Fragen hinsichtlich der Bonitätsprüfung? Kontaktieren Sie uns, gerne beraten wir Sie persönlich.

Wenn Sie fragen zu unserem Ratgeber haben, können Sie hier Ihren kostenlosen Rückruf anfordern.

Michael Scharnagel und Marius Kohler

Ihre Immobilienexperten für Konstanz und die Bodenseeregion.

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