Großzügiges Zuhause für Ihr Familienglück - sofort bezugsfrei

Beschreibung

Hier müssen Sie auf nichts verzichten. Im Ortsteil Worblingen erwartet Sie dieses facettenreiche Einfamilienhaus. Erbaut wurde das Reihenendhaus im Jahr 1982 in hochwertiger Massivbauweise auf einem 241qm großen Grundstück - ruhig und dennoch zentral gelegen genießen Sie hier durch die Lage und Ausrichtung des Hauses eine gute Besonnung und mit dem Reihenendhaus ein hohes Maß an Privatsphäre mit eigenem Garten.
Das Haus ist vollunterkellert und technisch auf einem zeitgemäßen Standard. Die Heizung wurde 2016 durch eine moderne Gastherme erneuert und mit Solarthermie ergänzt. Das Dach ist gedämmt und die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit neuem Sektionaltor.

Eingetreten in das Haus findet sich zur linken ein Gäste-WC und darauffolgend eine Garderobennische. Auf den, durch eine Tür abgetrennten Eingangsbereich folgt der großzügige offen gestaltete Wohn-Essbereich. Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über eine moderne Einbauküche die übernommen werden kann.
Über das besonders helle Wohnzimmer gelangt man nach draußen auf die teilüberdachte Terrasse, sowie in den Garten.
Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie das Hauptbadezimmer. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen großen Balkon, wie alle Zimmer über eine überdurchschnittlich gute Ausstattung an Elektroanschlüssen und könnte aufgrund der Größe und Schnitt sogar in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Das Tageslichtbad ist gut geschnitten und ist neben Waschbecken und WC sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss verfügt ebenso wie das 1.OG über zwei Zimmer sowie ein weiteres kleines Bad mit Duschwanne. Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an Elektroanschlüssen.

Mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern und dem großen Wohn-Essbereich bietet dieses Haus aber nicht nur ausreichend Wohnfläche, durch die Vollunterkellerung findet sich im Untergeschoss viel Platz für Technik, Hobby und Lager.

Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Infos und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin für dieses tolle Haus.

Lage

Rielasingen-Worblingen liegt in der reizvollen Hegau - Bodenseeregion im LK Konstanz und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Hegau. Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Schweiz sowie zur Stadt Singen, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Durch die optimale Anbindung an die B34, die A81 und den öffentlichen Nahverkehr bietet die Region sowohl für Berufspendler als auch Familien ein attraktives Lebensumfeld. Der Ortsteil Worblingen überzeugt durch seinen charmanten dörflichen Charakter, eine gute Nahversorgung und ein aktives Vereinsleben. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden oder schnell erreichbar. Auch kulturelle und sportliche Angebote sowie die Nähe zum Bodensee und den Vulkanlandschaften des Hegaus tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Gelegen ist das Haus in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung. Die Straße zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, wenig Verkehr und eine gepflegte Nachbarschaft aus.
In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Supermarkt, Spielplatz, Felder und Spazierwege – ideal für Familien und Naturliebhaber. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort zudem besonders attraktiv für Grenzgänger.

Ausstattung

- Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016
- Solarthermie
- Dach gedämmt
- Fußbodenheizung
- Zweifachverglaste, Mahagoniholzrahmenfenster
- 2 Bäder + Gäste WC
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- zeitlose Einbauküche
- 4 Schlafzimmer, zwei davon besonders großzügig
- überdurchschnittlich gute Elektroausstattung
- Wände mit Strukturputz veredelt
- eigener Garten
- Einzelgarage mit Sektionaltor
- Vollunterkellert

Sonstige Angaben

Das Haus ist sofort bezugsfertig. Gemäß rechnerischem Energieausweis vom 16.10.2025 liegt der Energieverbrauch bei 195,4 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Gesamtkaufpreis des Hauses inkl. Garage liegt bei 429.000,00 €. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.