Bezugsfreie 2,5-Zi.-Whg. mit Balkon, Keller, Garage und herrlichem Ausblick in Singen-Nord

Beschreibung

Ideal für Handwerker: Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt mit einem fantastischen Ausblick über grüne Wiesen und idyllische Wälder. Die Wohnanlage wurde 1980 in ruhiger Randlage des beliebten Bruderhofgebiets in Singen am Hohentwiel errichtet und befindet sich dank zuverlässiger Verwaltung und professionellem Hausmeisterservice in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der viel Potenzial für individuelle Wohnideen bietet – ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die eine solide Wohnung für den Bestand suchen.

Ein 2010 modernisierter Aufzug bringt Sie bequem in das 8. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung befindet sich direkt linker Hand ein praktischer Abstellraum – perfekt für Vorräte oder Haushaltsgegenstände. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das gegenüberliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. Besonders praktisch: Hier können Sie Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung anschließen – so sparen Sie sich den Weg zum gemeinschaftlichen Waschraum. Am Ende des Flurs, separiert durch ein großes Glaselement, gelangt man zum Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche mit Elektrogeräten kann kostenfrei übernommen werden. Der zwischen Küche und Wohnzimmer befindliche Essbereich ist bietet Platz für gesellige Runden mit der ganzen Familie und führt über einen offenen Rundbogen in das gemütliche Wohnzimmer. Dieses bietet mit seinem großzügigen Schnitt und dem Zugang zum überdachten Balkon zusätzlichen Wohnkomfort. Genießen Sie hier zu jeder Tageszeit – und bei jedem Wetter – den herrlichen Weitblick ins Grüne.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage.

Diese tolle Wohnung mit klasse Schnitt, in attraktiver Lage und individuellem Entwicklungspotential ist ideal zur Eigennutzung oder zur soliden Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort und kontaktieren Sie uns noch heute.

Lage

Eingebettet inmitten der traumhaften Hegaulandschaft, am Fuße des Hohentwiels und nur einen Katzensprung vom Bodensee entfernt, liegt die große Kreisstadt Singen. Die verkehrsstrategisch hervorragende Lage nahe der Schweiz, der Anschluss an die Autobahn A81 und die direkten Zugverbindungen in die gesamte Region, machen Singen zum idealen Lebensmittelpunkt. Ganz gleich ob für Pendler, Naturliebhaber oder Stadtmenschen. Neben zahlreichen Großbetrieben, die für Arbeitsplätze weit über das Stadtgebiet hinaus sorgen, ist es vor allem die Infrastruktur an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Singen auszeichnet.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage des Singener Bruderhofgebietes. Hier genießen Sie die Vorteile des Stadtlebens und befinden sich dennoch in einem äußerst ruhigen Wohngebiet am Stadtrand. Weitläufige Grünflächen in der direkten Umgebung, die vorhandenen Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie der Blick ins Grüne, vermitteln den Bewohnern eine ländliche Wohidylle. Die Lage der Wohnung sowie das facettenreiche und gut strukturierte Angebot der Stadt Singen, lassen keine Wünsche offen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet

• Quantitativ sehr gute elektrische Ausstattung.
• Überwiegend Fliesen- und Teppichböden
• Holzzimmertüren (mit passenden Holzzargen).
• Wände und Decken mit Raufasertapete.
• Zweifachverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
• Ein zweifachverglastes Holzrahmenfenster im Schlafzimmer
• Beheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Gas-Zentralheizung von 2010.
• Ein überdachter Balkon mit tollem Blick ins Grüne.
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil sowie TG-Stellplatz (Garagenbox).
• Abschließbarer Fahrradabstellraum
• Aufzug

Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 470,00 € (davon ca. 107,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Gemäß Energieausweis vom 14.12.2018 liegt der Endenergieverbrauch bei 74,1 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz liegt bei 219.000,00 €. Die Erhaltungsrücklagen des Gebäudes liegen zum 31.12.2024 bei 469.215,10 €. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.