Ideal für Familien: Modernes Reihenendhaus mit EBK und Garage in ruhiger Wohnlage von Villingen

Beschreibung

Ideal für Familien: Dieses moderne 5,5-Zimmer-Reihenendhaus liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Villingen. Es handelt sich um ein Haus der Firma Werner Wohnbau, das 2020 erbaut wurde und den aktuellen Energiesparstandards entspricht. Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und optimal für Familien geeignet.

Von der Wohnstraße aus erreichen Sie das Haus über einen kleinen Weg, der nur als Zugang zu den einzelnen Häusern dient. Da das Objekt am Ende des Weges liegt, ist Durchgangsverkehr hier ausgeschlossen. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der darauf folgende Wohnbereich ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine Sofa- und TV-Landschaft sowie einen großzügigen Esstisch. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche ist offen gestaltet. Unter der Treppe befindet sich eine Abstellkammer für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Durch zwei separate Balkontüren können Sie jeweils die Terrassen und den Garten erreichen, der von einer noch wachsenden Thuja-Hecke eingefasst ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, die optimal als Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss liegt zwischen den beiden Räumen. Auch auf diesem Stockwerk gibt es weiteren Stauraum durch einen Abstellraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, die trotz Dachschrägen sehr gut genutzt werden können. Zwischen den beiden Zimmern gibt es auch auf diesem Geschoss einen Abstellraum sowie über den Flur einen Zugang zum Speicher, der ebenfalls für die Unterbringung nicht alltäglich benötigter Gegenstände genutzt werden kann.

Zum Haus gehört eine Garage mit Licht, mehreren Steckdosen und einem Starkstromanschluss, der auch das Laden von E-Autos vereinfacht. Vor der Garage kann ein weiterer PKW abgestellt werden.

Lage

Dieses charmante Reihenendhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stadtteil Villingen. Das junge Wohngebiet überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern – ideal für Familien mit Kindern. Als Endhaus bietet die Immobilie besonders viel Privatsphäre sowie einen großzügigen Garten.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Ein Highlight ist der direkt angrenzende Klosterwald, der zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Villingen liegt in kurzer Entfernung. Über die B33 und B523 besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A81 sowie in Richtung Schwarzwald und Bodensee.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt insbesondere über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Raufasertapete an Decken und Wänden. Malervlies für Beamernutzung im Wohnzimmer.
- Umfangreiche Elektroinstallation auf neuestem Stand.
- Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden.
- Weiße Zimmertüren (zeitlos + modern).
- Kabel-TV und Internetanschluss mit LAN-Anschlüssen in allen Räumen.
- Niedriger Energieverbrauch durch Isolierverglasung und automatische Belüftung.
- Beheizung über Fernwärme. Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und im Badezimmer. Einzelheizkörper in den Schlafräumen.
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens, Bora und Neff (zusätzlich ca. 15 cm höher als Standardküchen für angenehmes Arbeiten).
- Drei Abstellräume (auf jedem Stockwerk einer).
- Zwei Toiletten (Gäste-WC im Eingangsbereich + Bad im Obergeschoss).
- Modernes Tageslichtbad mit Waschtisch und Spiegelschrank, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, geräumige Dusche und Handtuchtrockner.
- Privater Garten mit zwei Terrassen. Werkzeug zur Gartenpflege teilweise vorhanden.
- Garage mit Steckdosen, Licht und Starkstromanschluss (zum Laden von E-Autos).
- Weiterer KFZ-Abstellplatz vor der Garage.
- Und vieles mehr…

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Zuhause in familienfreundlicher Gegend bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben

Dieses moderne Reihenendhaus ist ab dem 01.08.2025 verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Warmmiete beträgt insgesamt 1.700,- € und setzt sich wie folgt zusammen: 1.475,- € für das Haus inkl. Einbauküche, Garage und Stellplatz vor der Garage, 225,- € für die Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten und somit insgesamt 4.425,- €. Gemäß Energieausweis vom 03.02.2020 liegt der Endenergiebedarf bei 57,00 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Fernwärme. Das Angebot ist provisionsfrei. Bei Mietvertragsabschluss wird KEINE Maklerprovision fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.