Familiendomizil: 4-Zimmer-Wohnung mit KFZ-Stellplatz und Einbauküche in Gottmadingen

Beschreibung

Optimal für Familien oder zur Kapitalanlage! Diese geräumige 4-Zimmer -Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaugebäudes, welches ca. 1908 im Ortskern von Gottmadingen erbaut wurde. Das Objekt verfügt über neun Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Praxis im Erdgeschoss). Das Haus wird durch einen Hausmeister instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit ca. 75 qm (Dachschrägen berücksichtigt) bietet diese Wohnung die optimale Fläche für junge Familien.

Mit direktem Blick auf die gemütliche Essecke gelangen Sie in den Eingangsbereich. Der geräumige Flur bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Direkt rechter Hand befindet sich die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten. Hier können Sie gemütliche Kochabende mit der Familie verbringen.

Vom Essbereich abgehend befindet sich das Elternschlafzimmer, welches an die beiden Kinderzimmer im mittleren Teil der Wohnung angrenzt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine praktische Einrichtung. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie die angrenzende, separate Toilette wurden vor kurzem saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das geräumige Wohnzimmer. Hier haben Sie Platz für eine große Sofalandschaft und können zu gemütlichen Filmabenden mit der Familie zusammenkommen.

Ein separates Kellerabteil und ein KFZ-Außenstellplatz runden dieses Angebot optimal ab.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gottmadingen und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nahegelegene Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Singen und Konstanz, sowie der Schweiz, während der Bahnhof eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.

Sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer ist der Standort besonders attraktiv, da Gottmadingen als wirtschaftsstarke Gemeinde mit wachsender Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen gilt. Die Nähe zur Schweiz macht die Region für Berufspendler interessant. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter der Hegau und der Bodensee, sorgen für eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie kann nach Absprache mit den Mietern selbst bezogen oder weiterhin vermietet werden. Zu den relevanten Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

• Raufasertapeten in der gesamten Wohnung
• Weiße Holzzimmertüren mit Metalltürzargen
• Laminatboden in den Schlafräumen und im Wohnzimmer
• Kunsstoffböden im Flur und der Küche
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Zweifachverglaste Holzfenster mit Altbaucharme
• Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Kürzlich saniertes, modernes Badezimmer und separates WC
• Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
• Beheizung über Gas-Zentralheizung (2015) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Einzelheizkörper in allen Räumen
• Praktischer Grundriss (optimal für Familien)
• Kellerabteil und KFZ-Außensellplatz

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 für eine Kaltmiete von 1.090,- € inkl. Stellplatz zzgl. 350,- € Betriebskosten vermietet. Das Mietverhältnis könnte im Einvernehmen mit den Mietern zu Mitte des Jahres aufgelöst werden. Anschließend kann die Wohnung selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Hausgeld der Wohnung liegt aktuell bei 648,00 € (davon ca. 68,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklagen des Gebäudes liegen zum 31.12.2023 bei 60.883,49 €.

Gemäß Energieausweis vom 18.06.2018 liegt der Endenergieverbrauch bei 81 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. KFZ-Außenstellplatz beträgt 270.000,00 €.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.