Freiwerdende 2,5-Zimmer-Wohnung mit KFZ-Stellplatz und EBK im Zentrum von Gottmadingen

Beschreibung

Ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug! Diese gemütliche 2,5-Zimmer -Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaugebäudes, welches ca. 1908 im Ortskern von Gottmadingen erbaut wurde. Das Objekt verfügt über neun Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Praxis im Erdgeschoss). Das Haus wird durch einen Hausmeister instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Fläche von ca. 69 qm können Sie sich und Ihre Wohnideen vollkommen entfalten.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie ich im Eingangsbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und Zugang zu allen Bereichen der Wohnung verschafft. Direkt linker Hand liegt die Küche, welche bereits mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Raum für einen Esstisch bietet. Dem Flur folgend gelangen Sie in das Schlafzimmer. Hier haben Sie die Möglichkeit ein großes Bett und einen Kleiderschrank zu stellen.

Vom Eingangsbereich aus rechter Hand liegt der Wohnbereich. Dieser hat Zugang zum frisch sanierten Badezimmer mit großzügiger Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie zum separat gelegenen WC und zu einem kleinen Abstellraum, welcher optimal zur Unterbringung der üblichen Haushaltsgegenstände geeignet ist. Hinter dem Wohnbereich liegt nochmals ein separater Raum, dessen Nutzung flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden kann.

Ein separates Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum, während der zugehörige KFZ-Außenstellplatz Ihnen eine lange Parkplatzsuche erspart.

Überzeugen Sie sich von dieser gemütlichen Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gottmadingen und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nahegelegene Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Singen und Konstanz, sowie der Schweiz, während der Bahnhof eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.

Sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer ist der Standort besonders attraktiv, da Gottmadingen als wirtschaftsstarke Gemeinde mit wachsender Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen gilt. Die Nähe zur Schweiz macht die Region für Berufspendler interessant. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter der Hegau und der Bodensee, sorgen für eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

Die Wohnung kann ohne größere Sanierungsmaßnahmen umgehend selbstbezogen oder neu vermietet werden. Der jetzige Eigentümer wird die Wohnung vor Übergabe noch neu streichen und umfangreich reinigen lassen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

• Raufasertapeten in der gesamten Wohnung
• Weiße Holzzimmertüren mit Metalltürzargen
• Laminatboden im Flur, Schlaf-, Wohn-, und Arbeitszimmer
• Fliesenboden in der Küche
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Zweifachverglaste Holzfenster mit Altbaucharme
• Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Frisch saniertes, modernes Badezimmer und separates WC
• Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
• Beheizung über Gas-Zentralheizung (2015) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Einzelheizkörper in allen Räumen
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil und KFZ-Außensellplatz

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 für eine Kaltmiete von 730,- € inkl. Stellplatz zzgl. 434,- € Betriebskosten vermietet. Der Mieter bezahlt an den jetzigen Eigentümer derzeit noch 140,- € für Strom, Internet und Kabelgebühren. Das Mietverhältnis ist zum 31.05.2025 gekündigt. Anschließend kann die Wohnung selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Hausgeld der Wohnung liegt aktuell bei 453,00 € (davon ca. 63,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklagen des Gebäudes liegen zum 31.12.2023 bei 60.883,49 €.

Gemäß Energieausweis vom 18.06.2018 liegt der Endenergieverbrauch bei 81 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. KFZ-Außenstellplatz beträgt 229.000,00 €.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.