Wohnungspaket: Zwei gut vermietete Wohnungen in gepflegtem Wohnhaus im Ortskern von Gottmadingen

Beschreibung

Investoren aufgepasst: Zum Verkauf stehen zwei attraktive und gut vermietete Eigentumswohnungen, die sich ideal als Kapitalanlage eignen. Die Wohnungen befinden sich in einem Haus mit Altbaucharme, welches ca. 1908 erbaut wurde. Das Objekt verfügt insgesamt über neun Wohnungen und eine Praxiseinheit im Erdgeschoss. Es wird von einem Hausmeister instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild.

Beide Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Sie wurden in der Vergangenheit teilsaniert, sodass kein unmittelbarer Investitionsbedarf für den Käufer besteht.

Wohnung Nr. 9: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Weitere Highlights der Wohnung sind das flexibel nutzbare Arbeitszimmer und die separate Toilette. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsgegenstände. Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung hell und freundlich. Die kürzlich renovierte Badausstattung entspricht den aktuellen Wohnstandards und trägt zur hohen Attraktivität der Immobilie bei.

Wohnung Nr. 10: Diese Wohnung bietet eine optimale Raumgestaltung für Familien oder Wohngemeinschaften. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit Essbereich. Das Badezimmer wurde ebenfalls vor kurzem renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch hier sind Bad und Toilette getrennt. Der gut-gestaltete Grundriss und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besondere Merkmale:
• Beide Wohnungen sind attraktiv vermietet (ca. 4,37% Bruttorendite) und bieten teilweise noch Möglichkeiten zur Mietoptimierung.
• Die gepflegten Grundrisse sorgen für eine optimale Raumnutzung und attraktive Wohnverhältnisse.
• Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen KFZ-Außenstellplatz sowie einen Kellerabteil.

Lage

Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Gottmadingen und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nahegelegene Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Singen und Konstanz, sowie der Schweiz, während der Bahnhof eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.

Für Investoren ist der Standort besonders attraktiv, da Gottmadingen als wirtschaftsstarke Gemeinde mit wachsender Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen gilt. Die Nähe zur Schweiz macht die Region für Berufspendler interessant, wodurch langfristig stabile Mietrenditen erzielt werden können. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter der Hegau und der Bodensee, erhöhen die Wohnqualität und somit die Attraktivität für Mieter.

Ausstattung

Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und können aktuell ohne weiteren Investitionsbedarf übernommen werden. Sie verfügen unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Wände mit Raufasertapete (Wohnung Nr. 9 wird vor Übergabe nochmals neu gestrichen).
• Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden in beiden Wohnungen.
• Beide Bäder und Toiletten wurden erst vor kurzem saniert.
• Beide Wohnungen verfügen über Waschmaschinenanschlüsse und Platz für jeweils einen Trockner.
• In beiden Wohnungen ist die Elektrik auf einem zeitgemäßen Stand und verfügt über einen FI-Schutzschalter.
• Großzügige Duschen und separate WC´s.
• Einbauküchen mit Elektrogeräten sind im Preis enthalten.
• Jeweils ein KFZ-Außenstellplatz und ein Kellerabteil pro Wohnung.

Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Kapitalanlagemöglichkeit bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben

Wohnung Nr. 9 (ca. 69qm) ist seit 01.04.2020 für eine Kaltmiete von 730,- € inkl. Stellplatz zzgl. 434,- € Betriebskosten vermietet. Der Mieter bezahlt an den jetzigen Eigentümer derzeit noch 140,- € für Strom, Internet und Kabelgebühren. Das Hausgeld der Wohnung liegt aktuell bei 453,00 € (davon ca. 63,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).

Wohnung Nr. 10 (ca. 75qm) ist seit 01.01.2024 für eine Kaltmiete von 1.090,- € inkl. Stellplatz zzgl. 350,- € Betriebskosten vermietet. Das Hausgeld der Wohnung liegt aktuell bei 648,00 € (davon ca. 68,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).

Allgemein zum Haus:
Gemäß Energieausweis vom 18.06.2018 liegt der Endenergieverbrauch bei 81 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Gesamtkaufpreis der beiden Wohnungen inkl. KFZ-Außenstellplätze liegt bei 499.000,00 €. Die Erhaltungsrücklagen des Gebäudes liegen zum 31.12.2023 bei 60.883,49 €.

Maklertätigkeit:
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.