Blick ins Grüne - Schöne 3,5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen & TG-Stellplatz in Singen-Nord

Beschreibung

Schöner Blick ins Grüne! Diese gut geschnittene 3,5-Zi.-Maisonette-Wohnung liegt im 5. & 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche 1980 in idyllischer Randlage des Bruderhofgebietes errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 41 Wohneinheiten. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich, dank der Pflege durch einen Hausmeisterservice, in einem gepflegten Zustand. Auf einer Fläche von ca. 87 qm können Sie sich und Ihre Wohnideen vollkommen entfalten.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem ins 5. Obergeschoss. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich, welcher Sie mit einem gemütlichen Ambiente und genügend Platz für Ihre Garderobe empfängt. Direkt rechter Hand liegt die Gäste-Toilette. Diese ist mit einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dem Flur folgend gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Die angeschlossene Küche bietet außerdem die Möglichkeit, einen Esstisch unterzubringen. Angeschlossen an das Wohnzimmer befindet sich der erste der beiden Balkone. Genießen Sie hier gemütliche Sommerabende mit einem schönen Blick ins Grüne. Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich erreichen Sie die Räume im 6. Obergeschoss. Dort befindet sich das Badezimmer mit Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Toilette und Dusche. Zudem bietet Ihnen ein Abstellraum Platz für die nicht alltäglich benötigten Haushaltsgegenstände. Die beiden Schlafräume sind großzügig geschnitten und das Elternschlafzimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon, welcher ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist.

Ein separates Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum, während der zugehörige TG-Stellplatz (Garagenbox) Ihnen eine lange Parkplatzsuche erspart.

Lage

Eingebettet inmitten der traumhaften Hegaulandschaft, am Fuße des Hohentwiels und nur einen Katzensprung vom Bodensee entfernt, liegt die große Kreisstadt Singen. Die verkehrsstrategisch hervorragende Lage nahe der Schweiz, der Anschluss an die Autobahn A81 und die direkten Zugverbindungen in die gesamte Region, machen Singen zum idealen Lebensmittelpunkt. Ganz gleich ob für Pendler, Naturliebhaber oder Stadtmenschen. Neben zahlreichen Großbetrieben, die für Arbeitsplätze weit über das Stadtgebiet hinaus sorgen, ist es vor allem die Infrastruktur an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Singen auszeichnet.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage des Singener Bruderhofgebietes. Hier genießen Sie die Vorteile des Stadtlebens und sind dennoch abseits des städtischen Treibens. Weitläufige Grünflächen in der näheren Umgebung, die vorhandenen Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie der Blick ins Grüne, vermitteln den Bewohnern eine ländliche Wohnatmosphäre. Die Lage der Wohnung sowie das facettenreiche und gut strukturierte Angebot der Stadt Singen, lassen keine Wünsche offen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den relevantesten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

• Laminatboden im Wohnzimmer, Flur und den beiden Schlafzimmern.
• Zeitloser Fliesenboden im Eingangsbereich, der Gäste-Toilette, Küche und im Bad.
• Holzzimmertüren (teilweise mit Holz- oder Metallzargen).
• Wände und Decken mit Raufasertapete.
• Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
• Beheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Gas-Zentralheizung von 2010.
• Zwei überdachte Ostbalkone mit tollem Blick ins Grüne.
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.
• Kellerabteil sowie TG-Stellplatz (Garagenbox).
• Wohnungszugang über das 5. und 6. Obergeschoss zugänglich.

Überzeugen Sie sich von dieser schönen und gepflegten Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 353,00 € (davon ca. 108,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Gemäß Energieausweis vom 14.12.2018 liegt der Endenergieverbrauch bei 74,1 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz liegt bei 249.000,00 €. Die Erhaltungsrücklagen des Gebäudes liegen zum 31.12.2023 bei 422.005,60 €. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.