Exklusive 4-Zi.-Wohnung mit zwei Balkonen und großer Doppelgarage im Konstanzer Musikerviertel

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen! Diese hervorragend ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien. Das Haus wurde 1976 auf einem idyllischen Grundstück unweit der Konstanzer Uferpromenade errichtet. Die Wohnung wird vor der Neuvermietung noch umfangreich renoviert. Ein Hausmeisterservice sorgt für die Pflege und Reinigung der Wohnanlage. Auf einer Wohnfläche von rund 100 qm können Sie sich und Ihre Wohnideen frei entfalten.

Über das gepflegte Treppenhaus oder alternativ mit dem Aufzug gelangen Sie direkt vor die Wohnungstüre. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Dem Eingangsbereich folgend, finden Sie die Küche, welche mit einer zeitlosen und schönen Einbauküche ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf befinden sich zwei großzügige Räume, die jeweils als Ess- und Wohnzimmer genutzt werden können und den Zugang zu einem der beiden Balkone ermöglichen. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich nochmals ein geräumiger Flur, sowie zwei weitere Wohn- und Schlafräume mit Zugang zum zweiten Balkon. Beide Balkone sind größtenteils überdacht, windgeschützt und mit Strom ausgestattet. Hier finden Sie bei jeder Witterung einen gemütlichen Platz im Freien. Vom Flur abgehend befindet sich das Badezimmer. Dieses ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem verfügt es über ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenstellplatz. Für Ihre Gäste gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken, die vom Eingangsbereich aus erreichbar ist. Durch die großzügige Grundrissgestaltung sind Ihren Einrichtungsideen kaum Grenzen gesetzt.

Der Wohnung ist ein privates Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen weiteren Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Zudem stehen den Bewohnern ein Trocken- und ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Sauna zur Verfügung. Insgesamt können am Objekt vier Fahrzeuge geparkt werden. Es gibt eine Doppelgarage und es können zwei weitere PKWs vor der Garage geparkt werden.

Lage

Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, verfügt mit seinen mittlerweile über 87.000 Einwohnern über eine gewachsene Infrastruktur, die das Leben hier besonders macht. Vor allem die idyllischen Lage zwischen Bergen und See sorgt für eine hervorragende Lebensqualität. Die direkte Nachbarschaft zur Schweiz bietet nicht nur Berufspendlern, sondern auch Freizeitaktivisten eine Vielzahl an attraktiven Möglichkeiten. Ob Sie mit dem Boot auf die andere Seeseite fahren oder im Winter zum Skifahren in die Schweizer Berge, hier ist Ihnen so einiges geboten. Renommierte Hochschulen, starke Arbeitgeber und der Freizeitwert, den Konstanz zu bieten hat, führen seit Jahren zu einem stetigen Bevölkerungswachstum.

Die Wohnung liegt in einem der schönsten Wohnviertel von Konstanz, dem Musikerviertel. Hier wohnen Sie zentral und dennoch abseits des städtischen Treibens. Der See ist in nur wenigen Metern zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen entlang der Uferpromenade ein. Unzählige Cafés, Restaurants, Einkaufsläden und Apotheken decken den täglichen Bedarf der Bewohner. Eine optimale Anbindung an den innerstädtischen ÖPNV ist gewährleistet. Besonders attraktiv sind die Nähe zur Konstanzer Therme und zum Strandbad Horn sowie die wunderschönen umliegenden Radwege.

Ausstattung

Die Wohnung wird derzeit noch umfangreich renoviert und ist anschließend verfügbar. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

• Zugang zur Wohnung über einen Aufzug und ein modernes Treppenhaus.
• Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe.
• Marmorboden im überwiegenden Teil der Wohnung.
• Waschmaschinenstellplatz innerhalb der Wohnung.
• Zwei überdachte Balkone mit Strom und ausreichend Platz.
• Zweifachverglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch).
• Einbauküche mit Elektrogeräten der Marken Bosch und AEG (Backofen auf Arbeitshöhe, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Herd mit Dunstabzug, viel Stauraum).
• Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche.
• Separate Gäste-Toilette im Eingangsbereich.
• Beheizung über Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
• Separates Kellerabteil und Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trocken- und Fahrradraum).
• Gemeinschaftssauna.
• Doppelgarage mit elektrischem Garagentor für zwei PKWs mit einer Höhe bis 1,8m und zwei weitere KFZ-Abstellplätze vor der Garage (insgesamt bis zu vier Fahrzeuge).

Erneuert werden vor Neuvermietung:
• Teile der Elektroinstallation.
• Die Rolladengurte, Fenster- und Türgriffe.
• Diverse Saniertärgegenstände im Bad und im Gäste-WC.
• Der Anstrich der Wände und Türen.
• Die Sockelleisten in der gesamten Wohnung.
• Das Waschbecken und der Wasserhahn in der Küche.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und wir zeigen Ihnen alle Ausstattungshighlights der Wohnung persönlich vor Ort.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist nach umfangreicher Renovierung verfügbar. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Warmmiete beträgt insgesamt 2.300,- € und setz sich wie folgt zusammen: 1.800,- € für die Wohnung, 200,- € für die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen für PKWs mit einer Höhe bis zu 1,8 m und 300,- € für die Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung. Die Kaution beträgt zwei Monatskaltmieten und somit insgesamt 4.000,- €. Gemäß Energieausweis vom 29.12.2017 liegt der Endenergieverbrauch bei 144,00 kWh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.