Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, EBK sowie Keller- und Speicherabteil in Singen-Nord

Beschreibung

Die gemütliche 2-Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in der Singener Nordstadt. Das aus 17 Wohneinheiten bestehende Gebäude wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise auf einem 1.612 qm großen Grundstück erbaut. Es wird durch einen Hausmeisterservice betreut und präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild.

Der gut-durchdachte Grundriss der ca. 53 qm großen Wohnung grenzt Wohnen und Schlafen perfekt ab und sorgt für eine tolle Wohnflächenaufteilung. Über einen praktischen Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in die Küche, welche bereits mit einer im Kaufpreis enthaltenen, modernen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Gegenüberliegend befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch und eine Sofaecke, sowie Zugang auf den Balkon. Dieser bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Badezimmer. Dieses ist zeitlos gefliest, sehr gepflegt und verfügt neben einer Badewanne über ein Waschbecken und eine Toilette. Im angrenzenden Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett unterzubringen. Auch hier haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon.

Neben Ihrem privaten Kellerraum stehen Ihnen ein Speicherabteil, ein Fahrradstellplatz auf dem Grundstück, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung. Kostenfreie Parkplätze entlang der Wohnstraße sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Lage

Eingebettet inmitten der traumhaften Hegaulandschaft, am Fuße des Hohentwiels und nur einen Katzensprung vom Bodensee entfernt liegt die große Kreisstadt Singen. Die verkehrsstrategisch hervorragende Lage nahe der Schweiz, der Anschluss an die Autobahn A81 und die direkten Zugverbindungen in die gesamte Region, machen Singen zum idealen Lebensmittelpunkt. Ganz gleich ob für Pendler, Naturliebhaber oder Stadtmenschen. Neben zahlreichen Großbetrieben, die für Arbeitsplätze weit über das Stadtgebiet hinaus sorgen, ist es vor allem die Infrastruktur an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Singen auszeichnet.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage der Singener Nordstadt. Hier genießen Sie die Vorteile des Stadtlebens und sind dennoch abseits des städtischen Treibens. Weitläufige Grünflächen in der näheren Umgebung, die vorhandenen Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie die Nähe zum Ziegelweiher vermitteln den Bewohnern eine ländliche Wohnatmosphäre. Die Lage der Wohnung, sowie das facettenreiche und gut strukturierte Angebot der Stadt Singen lassen keinen Wunsch offen. Sowohl eine Bushaltestelle, als auch die üblichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein Supermarkt, eine Sparkasse, eine Apotheke und vieles mehr, befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zu den relevantesten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

• Gepflegter Fliesenboden im Eingangsbereich und der Küche.
• Laminatboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
• Zweifachverglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung.
• Rollläden an allen Fenstern.
• Weiße Eingangstür und weiße, gepflegte Holzzimmertüren.
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten).
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung (Küche).
• Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette.
• Zwei gemütliche Balkone.
• Keller- und Speicherabteil.
• Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück.
• Unzählige, kostenfreie Parkplätze in der nahen Umgebung.
• und vieles mehr…

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 179,00 € (davon 66,43 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Gemäß Energieausweis vom 27.11.2018 liegt der Endenergieverbrauch bei 108 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 38.497,87 € (Stand 31.12.2022). Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.