Bewertung vom Sachverständigen vor Ort
Die Bewertung von Immobilien ist ein komplexes Thema, bei dem viele Faktoren zu berücksichtigen sind. Eine genaue und zuverlässige Bewertung ist für verschiedene Zwecke unerlässlich, beispielsweise für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, eine Finanzierung, Ehescheidung oder eine Erbschaftsangelegenheit. Die Durchführung einer solchen Bewertung erfordert das Know-how eines Experten, der über fundiertes Fachwissen und eine professionelle Herangehensweise verfügt. Marius Kohler ist als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und Sprengnetter Immobilienbewerter ein erfahrener Experte, der Ihre Immobilie vor Ort bewertet.
Damit Sie auf der sicheren Seite sind.
Leistungen als Sachverständiger für Immobilienbewertung
Wir bieten Ihnen verschiedene Dienstleistungen an, um eine genaue und zuverlässige Wertermittlung Ihrer Immobilien zu gewährleisten. Unsere Dienstleistungen umfassen die einfache Wertermittlung, das Kurzgutachten sowie das Verkehrswertgutachten. Jede dieser Bewertungsarten ist auf die individuellen Bedürfnisse und Anforderungen unserer Kunden zugeschnitten und bietet Lösungen für unterschiedliche Anwendungszwecke.
Für Kauf und Verkauf.
Einfache Wertermittlung
Die Wertermittlung von Immobilien ist eine unserer Kernleistungen als Immobiliendienstleister. Bei der einfachen Wertermittlung wenden wir bewährte Verfahren an, um einen realistischen und fairen Marktwert der Immobilie zu ermitteln. Dabei berücksichtigen wir verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Umgebung und Infrastruktur. Die von uns erstellte Bewertung Ihrer Immobilie ist eine fundierte Grundlage für den Verkauf Ihrer Immobilie. Mit unserem umfangreichen Fachwissen sowie unserer hohen Professionalität und Diskretion sind wir der ideale Ansprechpartner für die Wertermittlung Ihrer Immobilie.
249,- € inkl. MwSt.
Für Rechtliches.
Kurzgutachten
Das Kurzgutachten ist eine neutrale und objektive Wertermittlung durch einen Sachverständigen und liefert eine kurze Zusammenfassung aller wichtigen Informationen über eine Immobilie. Es enthält eine detaillierte Beschreibung der Immobilie und eine genaue Erläuterung des ermittelten Gesamtwertes. Dabei werden verschiedene Methoden angewandt, um eine möglichst genaue Bewertung der Immobilie zu gewährleisten. Das Kurzgutachten berücksichtigt den Boden- sowie den Gebäudewert, um eine umfassende Einschätzung des Immobilienwertes zu ermöglichen. Bei Wohnungen werden darüber hinaus relevante Informationen wie z. B. Protokolle von Eigentümerversammlungen berücksichtigt, um geplante Sanierungsmaßnahmen in die Wertermittlung einfließen zu lassen. Der Umfang eines Kurzgutachtens beträgt in der Regel ca. 30 Seiten, kann aber je nach Art der Immobilie variieren. Kurzgutachten eignen sich vor allem für private Immobilienangelegenheiten mit mehreren Beteiligten, wie z. B. bei Scheidungen, Erbschaften oder Schenkungen, um einen schnellen und umfassenden Überblick über den Wert der Immobilie zu erhalten.
ab 749,- € inkl. MwSt.
Für den Streitfall.
Gutachten gem. §194 BauGB
Das Verkehrswertgutachten oder auch Vollgutachten ist ein wichtiges Instrument bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, Steuer- oder Erbschaftsangelegenheiten. Es liefert eine sehr genaue und umfassende Beschreibung des Verkehrswertes einer Immobilie und ermöglicht eine objektive und nachvollziehbare Wertermittlung. Das Verkehrswertgutachten gibt nicht nur Auskunft über den aktuellen Wert einer Immobilie, sondern enthält auch eine detaillierte Beschreibung der Beschaffenheit des Grundstücks, der Nachbarschaft und der Infrastruktur. Auch rechtliche Aspekte wie Wohnrecht oder Wegerecht werden berücksichtigt, um einen ganzheitlichen Überblick über den Wert der Immobilie zu gewährleisten. Die Bewertung erfolgt nach den tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie und den rechtlichen Gegebenheiten, ohne Rücksicht auf persönliche Verhältnisse. Ein Verkehrswertgutachten ist somit ein unabhängiges und vertrauenswürdiges Mittel, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln.
ab 1.949,- € inkl. MwSt.
Jetzt Erstgespräch anfordern.
Wir unterstützen Sie gerne
Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 bietet Ihnen Marius Kohler eine Vielzahl von Dienstleistungen, um eine exakte Bewertung Ihrer Immobilie zu gewährleisten. Ob einfache Wertermittlung, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten – wir unterstützen Sie gerne bei Ihren individuellen Bedürfnissen und bieten Ihnen eine objektive und zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie. Wir helfen Ihnen auch bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen und beraten Sie gerne in einem unverbindlichen Erstgespräch. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Beratung durch unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung in Konstanz und dem Landkreis benötigen, buchen Sie jetzt Ihr kostenloses und unverbindliches Erstgespräch. Wir von K&S Südend Immobilien beraten Sie bedarfsgerecht und ermitteln gemeinsam mit Ihnen, welche Art der Immobilienbewertung zu Ihrem Anliegen passt.
Die häufigsten Fragen.
Fragen & Antworten zur Immobilienbewertung
Warum ist eine Wertermittlung vor dem Verkauf wichtig?
Eine korrekte und fachlich fundierte Wertermittlung bildet den Grundstein für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, weil sie Ihnen unter anderem folgende Vorteile verschafft:
Angemessener Verkaufspreis: Eine genaue Wertermittlung ermöglicht es Ihnen, einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen. Ein zu hoher Preis kann potenzielle Käufer abschrecken und den Verkaufsprozess verlangsamen, während ein zu niedriger Preis zu finanziellen Verlusten führen kann. Ein realistischer Verkaufspreis erhöht die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf.
Starke Verhandlungsposition: Mit einem korrekten Immobilienwert haben Sie eine solide Grundlage für Verhandlungen mit potenziellen Käufern. Sie können besser abschätzen, welchen Spielraum Sie bei Preisverhandlungen haben und Ihre Verhandlungsposition stärken.
Zeit- und Kostenersparnis: Durch eine genaue Wertermittlung können Sie unnötige Zeit und Kosten vermeiden. Wenn der Verkaufspreis zu hoch angesetzt ist, kann es zu längeren Vermarktungszeiten kommen, was zu zusätzlichen Kosten wie Inseratsgebühren oder Vermarktungsaufwendungen führen kann. Eine korrekte Wertermittlung hilft Ihnen, den Verkaufsprozess effizienter zu gestalten.
Vertrauenswürdigkeit: Eine genaue Wertermittlung vermittelt potenziellen Käufern Vertrauen und Glaubwürdigkeit. Ein professionelles Immobilienwertgutachten oder eine fundierte Wertermittlung durch einen Immobilienexperten schafft Transparenz und sorgt dafür, dass Käufer und ggf. deren finanzierende Bank den Wert der Immobilie nachvollziehen können.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Dann buchen Sie jetzt Ihr unverbindliches und kostenloses Erstgespräch und wir helfen Ihnen gerne dabei, ihn herauszufinden.
Was ist der Unterschied zwischen einer einfachen Wertermittlung und einem Immobilienwertgutachten?
Wann benötige ich ein Immobilienwertgutachten?
Ein Immobilienwertgutachten kann in folgenden Situationen nützlich und sogar erforderlich sein:
Scheidung oder Erbschaft: Bei einer Scheidung oder Erbschaft kann ein Immobilienwertgutachten helfen, den Wert der Immobilie zu bestimmen, um eine faire Verteilung des Vermögens oder Einsparungen bei der Erbschaftsteuer zu ermöglichen.
Kreditantrag: Wenn Sie eine Immobilienfinanzierung beantragen, kann es vorkommen, dass die finanzierende Bank ein Immobilienwertgutachten benötigt, um den Wert der Immobilie zu bestätigen und die Kreditwürdigkeit zu bewerten.
Steuerliche Angelegenheiten: In einigen steuerlichen Angelegenheiten, wie z. B. bei der Bestimmung von Vermögenswerten für die Einkommenssteuer, kann ein Immobilienwertgutachten erforderlich sein.
Rechtliche Streitigkeiten: In gerichtlichen Auseinandersetzungen, wie z. B. bei Streitigkeiten über Eigentumsrechte, kann ein Immobilienwertgutachten als Beweismittel verwendet werden, um den Wert der betreffenden Immobilie zu belegen.
Es ist wichtig zu beachten, dass die genauen Anforderungen für ein Immobilienwertgutachten je nach Bundesland, Region und spezifischem Fall variieren können. Im Zweifelsfall hilft Ihnen die zuständige Stelle oder ein Sachverständiger für Immobilienbewertung weiter.
Mit welcher Methode wird der Wert meiner Immobilie berechnet?
Für die Bewertung Ihrer Immobilie gibt es verschiedene rechtlich anerkannte Bewertungsverfahren. Die drei gängigsten Verfahren sind:
Das Vergleichswertverfahren: Bei diesem Verfahren wird der Wert einer Immobilie anhand des Vergleichs mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung bestimmt. Es werden Verkaufspreise ähnlicher Objekte herangezogen, um den Wert der zu bewertenden Immobilie abzuschätzen.
Das Sachwertverfahren: Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der Summe der Herstellungskosten des Gebäudes und des Bodenwerts ermittelt. Es berücksichtigt den Wert der baulichen Anlagen und deren Zustand sowie den Wert des Grundstücks.
Das Ertragswertverfahren: Das Ertragswertverfahren wird in der Regel bei vermieteten oder gewerblichen Immobilien angewendet. Hierbei wird vereinfacht gesagt der Wert der Immobilie anhand der zukünftig erwarteten Einnahmen aus Miete oder Pacht abzüglich der Kosten ermittelt.
Bei der Wahl des richtigen Verfahrens kommt es auf verschiedene Faktoren an. Zum Beispiel auf die Art der Immobilie, die Nutzungsart, die Verfügbarkeit von Vergleichsobjekten und auf die geltenden rechtlichen Bestimmungen.
Bei komplexen Bewertungen empfiehlt es sich daher immer, einen professionellen Immobiliengutachter oder Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzuzuziehen, um das geeignete Verfahren auszuwählen und den Wert der Immobilie korrekt zu ermitteln.
Welche Faktoren bestimmen den Wert meiner Immobilie?
Ein Immobilienwertgutachten kann in folgenden Situationen nützlich und sogar erforderlich sein:
Scheidung oder Erbschaft: Bei einer Scheidung oder Erbschaft kann ein Immobilienwertgutachten helfen, den Wert der Immobilie zu bestimmen, um eine faire Verteilung des Vermögens oder Einsparungen bei der Erbschaftsteuer zu ermöglichen.
Kreditantrag: Wenn Sie eine Immobilienfinanzierung beantragen, kann es vorkommen, dass die finanzierende Bank ein Immobilienwertgutachten benötigt, um den Wert der Immobilie zu bestätigen und die Kreditwürdigkeit zu bewerten.
Steuerliche Angelegenheiten: In einigen steuerlichen Angelegenheiten, wie z. B. bei der Bestimmung von Vermögenswerten für die Einkommenssteuer, kann ein Immobilienwertgutachten erforderlich sein.
Rechtliche Streitigkeiten: In gerichtlichen Auseinandersetzungen, wie z. B. bei Streitigkeiten über Eigentumsrechte, kann ein Immobilienwertgutachten als Beweismittel verwendet werden, um den Wert der betreffenden Immobilie zu belegen.
Es ist wichtig zu beachten, dass die genauen Anforderungen für ein Immobilienwertgutachten je nach Bundesland, Region und spezifischem Fall variieren können. Im Zweifelsfall hilft Ihnen die zuständige Stelle oder ein Sachverständiger für Immobilienbewertung weiter.
