Hochwertig sanierte 3,5-Zi.-Whg. mit großer Loggia und tollem Blick auf den Untersee in Radolfzell

Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Objekt wurde 1962 in Massivbauweise auf einem 2.777 qm großen Grundstück erstellt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt insgesamt über 28 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten und 13 Garagen. Zum Hauseingang dieser Wohnung gehören jedoch nur 8 Wohneinheiten. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die regelmäßige Pflege der Wohnanlage. Auf ca. 94 qm Wohnfläche bleiben in dieser Wohnung nahezu keine Wünsche offen.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und einen zentralen Zugang zu allen Räumen. Direkt rechter Hand befindet sich das Highlight der Wohnung: das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit offen gestalteter Küche, welches zum Verweilen einlädt und über einen Zugang zur Loggia verfügt. Die südlich ausgerichtete Loggia bietet Ihnen nicht nur einen hervorragenden Blick auf den Untersee, sondern durch ihre Überdachung auch zu jeder Witterung ein sicheres Plätzchen im Freien. Ein kleiner Abstellraum neben der Küche dient zur Unterbringung Ihrer Haushaltsgegenstände. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, welches Ihnen ebenfalls den Blick auf den See eröffnet. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen Dusche, einer Luxustoilette mit Duschfunktion, sowie einem hochwertigen Waschbecken ausgestattet. Die edlen Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine separate Gäste-Toilette liegt direkt neben dem Badezimmer und verfügt ebenfalls über ein Handwaschbecken. Das zweite Hauptschlafzimmer liegt im vorderen Bereich der Wohnung. Dank der großzügigen Raumgestaltung haben Sie hier die Möglichkeit einen großen Kleiderschrank und ein gemütliches Doppelbett unterzubringen.

Ein großzügiger Kellerraum bietet Ihnen Stauraum für alles, was im Alltag nicht benötigt wird. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und können angemietet werden.

Lage

Wunderschön und direkt am Bodensee gelegen! Eingebettet zwischen Höri, Hegau und dem Bodanrück liegt die bezaubernde Stadt Radolfzell. Die malerische Altstadt und die direkte Lage am Ufer des Untersees machen Radolfzell zu einem optimalen Ort für Erholung. Von den zahlreichen Arbeitgebern, über eine lückenlose Infrastruktur an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet Ihnen Radolfzell alle Vorzüge einer modernen Stadt. Das vielfältige Angebot vereint mit der Idylle der wunderschönen Landschaft macht Radolfzell für nahezu jeden Anspruch attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnisch hervorragende Lage. Über die Bundesstraße B33 besteht Anschluss an die Autobahnen A81 Singen-Stuttgart und die A98. Zudem führen die Bahnstrecken Offenburg, Lindau, Konstanz und Basel durch Radolfzell und schaffen, neben dem ausgeprägten ÖPNV-Netz, gute überregionale Verbindungen.

Die Wohnung liegt fußläufig nur wenige Meter vom Bodenseeufer und der schönen Radolfzeller Strandpromenade entfernt. Genießen Sie die warmen Sommerabende in den umliegenden Bars, Kaffees und Restaurants oder nutzen Sie das üppige Angebot an kulturellen Sehenswürdigkeiten, das Ihnen Radolfzell und die gesamte Bodenseeregion zu bieten hat.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2020 mit größter Liebe zum Detail umfangreich saniert. Der Zustand kommt einem Neubau gleich. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

• Estrich in der gesamten Wohnung auf eine Höhe nivelliert.
• Hochwertige, großformatige Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer, der Gäste-Toilette, der Küche und im Eingangsbereich.
• Moderner Echtholzparkettboden im Wohn-, Essbereich und den beiden Schlafräumen.
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sowie neue Einzelheizkörper in allen übrigen Räumen. (Gas-Zentralheizung von 2013, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer im Badezimmer)
• Vorbereitung für den Anschluss einer Klimaanlage im Wohn-, Essbereich.
• Hochwertige, italienische Designerlampen in der gesamten Wohnung, sowie edle Badezimmermöbel (Unterschrank und Spiegelschrank) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
• Luxuriöses WC mit Duschfunktion im Badezimmer (Wert ca. 5.000 €) bereits im Kaufpreis enthalten.
• Mit Putz veredelte Wände und Decken in der gesamten Wohnung. (Keine Tapete)
• Hochwertige weiße Zimmertüren mit modernen Beschlägen.
• Zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. (In den Schlafzimmern jeweils von mehreren Punkten steuerbar, Im Wohn-, Essbereich mit elektrischen Jalousien)
• Komplette Elektroinstallation innerhalb der Wohnung erneuert inkl. Multimediainstallation mit TV- und Netzwerkanschlüssen im Wohn-, Essbereich und den beiden Schlafräumen. (Kann auch als Wireless Access Point genutzt werden und sorgt für Highspeed Internet in der gesamten Wohnung)
• Alle Zu- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung saniert.
• Abdichtung der Loggia inkl. Fliesenbelag erneuert.
• Kellerraum mit Fenster, begradigten und verputzten Wänden und strapazierfähigem Fliesenboden.
• uvm…

Weitere Informationen

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.09.2022 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 340,00 € (davon ca. 130,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Gemäß Energieausweis vom 05.08.2014 liegt der Endenergieverbrauch bei 88,4 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.