Feriendomizil: Bezugsfr. sanierte 2-Zi.-Whg. mit Balkon und TG-Stellplatz in Überlingen am Bodensee

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
88662
Ort
Überlingen
ImmoNr
KS0032
Wohnfläche
ca. 58 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
344.500,00 €

Beschreibung

Ob als Ferienwohnung oder Kapitalanlage, bietet Ihnen diese Wohnung variabelste Nutzungsmöglichkeiten! Die ca. 58 qm große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche 1982 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung wurde erst vor kurzem umfangreich und hochwertig saniert und verfügt über eine ausgesprochen gute Ausstattung. Die Wohnanlage selbst wurde und wird laufend instand gehalten und präsentiert sich dadurch, innen wie außen, in einem gepflegten Zustand.

In die Wohnung eingetreten befinden Sie sich im Flur, der über eine praktische Garderobennische verfügt und über den Sie zentral in alle Räume gelangen. Dem Flur entlang folgend befindet sich zur linken Hand das innenliegende Badezimmer, das im Zuge der Sanierung modern und hochwertig ausgestattet wurde. Eingebaute Deckenspots und ein beleuchteter Spiegelschrank sorgen für eine optimale Beleuchtung. Darüber hinaus ist das Bad mit einem WC, einer begehbaren Dusche und einem modernen Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Angenehm und besonders praktisch ist der große Handtuchheizkörper, sowie die Nische mit passenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auf das Badezimmer folgend befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Doppelbett. Das Schlafzimmer lässt sich, wie alle anderen Räume der Wohnung, bequem durch einen elektrischen Rolladen verdunkeln. Zwischen Schlafzimmer und Wohn-, Essbereich wurde im Zuge der Sanierung eine kleine Abstellkammer errichtet, die zusätzlich Stauraum in der Wohnung bietet. Das nach Südwest ausgerichtete Wohnzimmer ist sehr großzügig, zur Küche hin offen gestaltet und bietet Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 7 qm großen Balkon, der Ihnen dank seiner Überdachung, auch bei schlechtem Wetter, einen Platz im Freien bietet. Zudem ist der Balkon beleuchtet und verfügt über eine Steckdose.

Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil und einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage des Hauses.

Lage

Mit der sagenhaften Promenade und der historischen Altstadt, gehört die große Kreisstadt Überlingen zweifelsfrei zu den beliebtesten und schönsten Städten am Bodensee. Direkt am See gelegen, mit mediterranem Flair, zahlreichen Parks und Gärten, dem ehrwürdigen Münster St. Nikolaus, oder der malerischen Hofstatt mit spätgotischem Rathaus bietet Überlingen Ihnen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Neben den zahlreichen Kureinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten verfügt die Stadt über starke Arbeitgeber und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Objekt selbst liegt diesbezüglich optimal. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem Fußläufig oder auch per Bus erreichbar. Egal ob Super- oder Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte, Kliniken, Schulen, das Gewerbegebiet oder die Uferpromenade mit den unzähligen Cafés und Restaurants. Hinzu kommt eine äußerst gute Verkehrsanbindung. Neben Schiffs-, Bahn- und Busverbindungen verfügt Überlingen durch die B31n über eine umweglose Anbindung an die A98 bzw. A81 (Singen-Stuttgart). Der nächste Flughafen ist mit Friedrichshafen nur 35km entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail umfangreich und hochwertig saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören u.a.:

• Alle Zu- und Abwasserleitungen erneuert.
• Komplette Elektroinstallation inkl. Verteilerkasten innerhalb der Wohnung erneuert.
• Multimediainstallation mit TV- und Netzwerkanschlüssen im Wohn-, Essbereich und einem Netzwerkanschluss im Schlafzimmer (Kann auch als Wireless Access Point genutzt werden und sorgt für Highspeed Internet in allen Räumen).
• Abgehängte Decke mit Lichtspots im Flur und dem Bad, eingebaute Leselampen im Schlafzimmer sowie moderne Deckenlampen im Schlafzimmer und dem Wohn-, Essbereich.
• Indirekte Beleuchtungsmöglichkeit durch eine LED-Lichtleiste in der Dusche.
Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Bad.
• Elektrische Rollläden/Außenjalousien.
• Veredelung mit 1,5 mm Feinputz an allen Wänden und 1 mm Feinputz an allen Decken.
• Moderner und hochwertiger Vinylboden mit Strukturprägung (pflegeleicht) im Flur, Schlafzimmer, Abstellkammer, Küche und dem Wohn-, Essbereich.
• Hochwertige Boden und Wandfliesen im Bad.
• Hochwertige weiße Zimmertüren mit modernen Beschlägen in der gesamten Wohnung.
• Überdachter Balkon mit Strom und Beleuchtung.
• Gepflegter Duplex TG-Stellplatz

Weitere Informationen

Die Wohnung ist hochwertig kernsaniert und sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 238,00 EUR (davon 77,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Gemäß Energieausweis vom 10.10.2017 liegt der Endenergieverbrauch bei 101,3 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Garage liegt bei 359.500,00 €. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Ansprechpartner

Herr Marius Kohler

K&S Südend Immobilien GmbH

Mühlbachweg 7
78465 Konstanz

+49 7533 99 29 01-1

m.kohler@suedend-immobilien.de

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